Dostosowanie magazynu o pow. 2400 m2 do norm EPBD
Analiza techniczna i prawna modernizacji oświetlenia oraz instalacji fotowoltaicznej na dachu hali.
Właściciel hali w Gdańsku musiał pilnie odświeżyć dokumentację energetyczną przed kontrolą i nowymi wymogami unijnymi. Selalekonak przeanalizował stan techniczny budynku z 2012 roku, aby uniknąć wysokich opłat za emisje i spełnić wymogi dyrektywy EPBD.
Wyzwanie
Magazyn posiadał 114 starych opraw metalohalogenkowych, które zużywały ogromne ilości prądu i generowały duży ślad węglowy. Najemca obiektu zaczął domagać się danych do raportowania ESG, grożąc wypowiedzeniem umowy w marcu 2024. Dodatkowo, nieszczelne bramy segmentowe powodowały stratę ciepła na poziomie 14% w skali miesiąca, co windowało rachunki za gaz do poziomu 12 400 zł w sezonie zimowym.
Podejście
Nasz 3-osobowy zespół przeprowadził wizję lokalną w połowie lipca. Skupiliśmy się na twardych danych: sprawdziliśmy nośność dachu pod 37 paneli fotowoltaicznych oraz wykonaliśmy pomiary natężenia światła w 4 kluczowych strefach składowania. Analizowaliśmy przepisy UE pod kątem nadchodzących klas energetycznych dla budynków niemieszkalnych. Nie szukaliśmy cudownych środków, tylko konkretnych punktów, gdzie budynek tracił pieniądze.
Rozwiązanie
Wymieniliśmy oświetlenie na system LED z 43 czujnikami ruchu, co drastycznie ograniczyło pobór mocy w martwych godzinach pracy. Na dachu zainstalowano mikroinstalację o mocy 37,2 kWp, która pokrywa bieżące zapotrzebowanie biura i części socjalnej. Uszczelniliśmy 3 doki przeładunkowe za pomocą kurtyn przemysłowych i zaktualizowaliśmy świadectwo charakterystyki energetycznej, uwzględniając nowe wytyczne dotyczące dekarbonizacji.
Rezultaty
Magazyn odzyskał atrakcyjność rynkową, a najemca podpisał aneks przedłużający współpracę o kolejne 3 lata.
Harmonogram
-
Lipiec 2024Audyt zerowy i pomiary termowizyjne bram
-
Sierpień 2024Analiza prawna pod kątem wymogów dyrektywy EPBD
-
Wrzesień 2024Wymiana 114 opraw oświetleniowych na LED
-
Październik 2024Montaż instalacji 37,2 kWp na dachu
-
Listopad 2024Wydanie nowego świadectwa charakterystyki energetycznej
"Sytuacja z najemcą była napięta, bo brakowało nam konkretnych danych o emisjach. Selalekonak pokazał nam palcem, gdzie ucieka prąd. Montaż LED-ów zwrócił się szybciej, niż liczyliśmy w Excelu."