Zmniejszenie kosztów energii o 34% w biurowcu w Łodzi
Przeprowadziliśmy analizę modernizacji systemu HVAC i izolacji termicznej dla budynku z 2008 roku.
Pokazujemy, jak biurowiec z 2008 roku przestał przepalać budżet na prąd i ogrzewanie. Piotrkowska Business Center w Łodzi obniżyło realne rachunki dzięki twardym danym z terenu, a nie drogim gadżetom reklamowym.
Wyzwanie
Budynek generował średnie miesięczne koszty energii na poziomie 23 450 PLN. System wentylacji i klimatyzacji pracował na pełnych obrotach nawet po godzinach pracy biur, co generowało 19% niepotrzebnych strat. Dodatkowo nieszczelności w stolarce okiennej w północnym skrzydle powodowały, że zimą grzejniki pracowały ze zdwojoną mocą, by utrzymać temperaturę 21 stopni.
Zarząd obiektu obawiał się nowych wymogów unijnej dyrektywy EPBD. Wiedzieli, że bez zmian ich biurowiec spadnie do najniższej klasy energetycznej, co obniży wartość rynkową nieruchomości. Brakowało im jednak konkretnych wyliczeń, od czego zacząć, żeby nie wydać fortuny na remont generalny.
Podejście
Nasz zespół 3 specjalistów wszedł na obiekt w marcu 2024 roku. Zamiast polegać na starej dokumentacji, przeprowadziliśmy własne pomiary termowizyjne i sprawdziliśmy przepływy powietrza w 8 kluczowych punktach. Twarde dane z Brukseli zestawiliśmy z realnym zużyciem mediów zanotowanym przez ostatnie 32 miesiące.
Przez 14 dni monitorowaliśmy piki poboru mocy w godzinach 18:00–06:00. Odkryliśmy, że automatyka sterująca HVAC była źle skonfigurowana od 2017 roku. Skupiliśmy się na rozwiązaniach, które dają najszybszy zwrot, ignorując zbędne dodatki, które tylko ładnie wyglądają w folderach deweloperów.
Rozwiązanie
Wdrożyliśmy nowy harmonogram pracy systemu BMS, który precyzyjnie odcina wentylację w nieużywanych strefach po godzinie 17:45. Wymieniliśmy 12 mechanicznych siłowników przy przepustnicach powietrza, które blokowały się w pozycji otwartej. To był konkret dla dewelopera – prosta naprawa mechaniczna zamiast wymiany całego oprogramowania.
Dodatkowo uszczelniliśmy 47 punktów styku fasady szklanej z konstrukcją żelbetową w najbardziej wietrznych miejscach budynku. Wprowadziliśmy też system monitoringu zużycia prądu w czasie rzeczywistym dla każdego z 4 pięter osobno. Dzięki temu najemcy widzą, ile energii zużywają ich serwerownie i oświetlenie biurowe.
Rezultaty
Po sześciu miesiącach od zakończenia prac, biurowiec odnotował spadek zużycia energii o ponad jedną trzecią. Budynek jest teraz gotowy na nadchodzące audyty emisyjne, a jego wartość rynkowa wzrosła dzięki lepszej klasie charakterystyki energetycznej.
Harmonogram
-
Marzec 2024Audyt zerowy i pomiary termowizyjne fasady
-
Kwiecień 2024Analiza faktur i konfiguracja monitoringu pętli HVAC
-
Maj–Czerwiec 2024Wymiana siłowników i uszczelnianie stolarki
-
Sierpień 2024Weryfikacja wyników i końcowy raport oszczędności
"Początkowo obawiałem się, że modernizacja będzie wymagała wyłączenia budynku z użytku na miesiąc. Selalekonak zrobił to etapami, po godzinach pracy biur. Rachunek za czerwiec był niższy o 7 tysięcy złotych, co zamknęło dyskusję o kosztach."