Dane prosto z placu budowy
Sprawdziliśmy portfele inwestorów w 2024 roku
Nie czytamy tylko broszur z Brukseli. W zeszłym roku nasz zespół, w tym inżynier Marek Kwiatkowski, spędził 114 dni na placach budowy w okolicach Łodzi, Zgierza i Pabianic. Przejrzeliśmy faktury za materiały izolacyjne na 42 różnych inwestycjach. Okazało się, że realne koszty ocieplenia budynku wielorodzinnego do standardu WT2021 są o 14,3% wyższe, niż zakładali deweloperzy w swoich arkuszach kalkulacyjnych na etapie projektu. Sprawdziliśmy to w terenie, porównując ceny wełny mineralnej i styropianu grafitowego u 7 lokalnych dostawców.
Gdzie uciekają pieniądze przy dekarbonizacji
Analizując budowę przy ulicy Piotrkowskiej, zauważyliśmy, że błędy w montażu stolarki okiennej generują straty ciepła, których nie naprawi nawet najdroższa pompa ciepła. Na tej konkretnej budowie w listopadzie 2023 roku wykonawca musiał poprawiać uszczelnienia w 23 lokalach. To kosztowało inwestora dodatkowe 18 400 PLN. Twarde dane z Brukseli mówią o efektywności, ale rzeczywistość na budowie to walka z wilgocią i niedokładnym docięciem płyt izolacyjnych. Bez lania wody – większość strat wynika z pośpiechu, a nie ze złej technologii.
Metodologia Selalekonak
Nasza praca polega na fizycznym liczeniu. Nie ufamy deklaracjom producentów, że ich produkt obniży rachunki o połowę. W jednym z bloków na łódzkim Widzewie mierzyliśmy zużycie energii przez 4 miesiące po oddaniu budynku. Wynik? Realna oszczędność wyniosła 31%, a nie 47%, jak obiecywał dostawca systemu rekuperacji. Takie konkretne dane dla dewelopera są kluczowe przy planowaniu kolejnych etapów osiedla. Używamy certyfikowanych kamer termowizyjnych i mierników wilgotności, aby potwierdzić stan faktyczny ścian i stropów.
Co zmienia dyrektywa EPBD
Unijne przepisy o charakterystyce energetycznej budynków to nie jest odległa przyszłość. Już teraz widzimy, że budynki oddawane w 2024 roku będą musiały przejść modernizację szybciej, niż zakładają ich właściciele. Przeanalizowaliśmy 14 projektów, które otrzymały pozwolenie na budowę w Q1 2024. Tylko 4 z nich są realnie przygotowane na standardy, które wejdą w życie w 2028 roku. Sprawdziliśmy to w terenie i wiemy, że deweloperzy, którzy dziś oszczędzają 3-5% na materiałach, za 6 lat zapłacą potrójnie przy wymianie źródeł ciepła.
Konkret dla dewelopera
Podczas wizyt na budowach rozmawiamy z kierownikami projektów. Największym wyzwaniem jest obecnie brak 5-6 wykwalifikowanych monterów systemów hybrydowych na każdym większym obiekcie. To powoduje opóźnienia średnio o 19 dni roboczych. Selalekonak dostarcza twarde liczby, które pozwalają uniknąć tych pułapek. Nie obiecujemy cudów, ale pokazujemy, że zmiana grubości izolacji o 3 cm może uratować budżet operacyjny budynku w perspektywie 12 lat. Bywamy na budowach regularnie, bo tylko tam widać prawdę o polskiej dekarbonizacji.