Piotr Wiśniewski

Analityk, który patrzy na liczby, a nie na obietnice

Piotr dołączył do zespołu Selalekonak w marcu 2017 roku. Od tego czasu zajmuje się wyłącznie twardymi danymi dotyczącymi polskiego rynku nieruchomości. Nie interesują go ogólne trendy, o których piszą media. Zamiast tego codziennie analizuje techniczne wytyczne płynące z Brukseli. Skupia się na tym, jak nowe przepisy wpłyną na portfele deweloperów w Łodzi i Poznaniu. W ostatnim kwartale 2024 roku przygotował raporty dla 23 podmiotów inwestycyjnych.

Jego praca to przede wszystkim konkret dla dewelopera. Piotr spędził ponad 140 godzin na analizie samej dyrektywy EPBD, aby wyłuskać z niej fakty dotyczące modernizacji kotłów gazowych. Sprawdziliśmy to w terenie – wyliczenia Piotra pozwoliły jednemu z naszych klientów uniknąć kar rzędu 18 200 PLN dzięki szybkiej korekcie audytu energetycznego. Piotr nie używa lania wody. Jeśli widzi, że inwestycja w pompę ciepła przy obecnych stawkach zwróci się dopiero po 9 latach, mówi o tym wprost podczas pierwszej konsultacji.

W Selalekonak Piotr odpowiada za weryfikację opłacalności projektów termomodernizacyjnych. W 2023 roku osobiście nadzorował audyty dla 14 budynków wielorodzinnych o łącznej powierzchni 5600 m2. Każdy dokument przeszedł przez jego ręce, co gwarantuje, że dane są rzetelne. Korzysta z własnych arkuszy kalkulacyjnych, które uwzględniają realne ceny materiałów izolacyjnych z hurtowni, a nie uśrednione stawki rynkowe z ubiegłego roku.

Twarde dane z Brukseli to dla niego codzienność. Piotr regularnie uczestniczy w zamkniętych panelach eksperckich, gdzie omawiane są techniczne aspekty certyfikacji ESG. Dzięki temu wiemy, jakie zmiany w raportowaniu wejdą w życie w czerwcu 2025 roku. Jego specjalizacją jest przekładanie skomplikowanego języka unijnego na język zysków i strat. W lutym 2024 roku pomógł zamknąć proces certyfikacji dla biurowca w centrum Łodzi, co podniosło wartość wyceny obiektu o 4,2%.

Poza analizami Piotr prowadzi nasze wewnętrzne warsztaty dla zarządców nieruchomości. Uczy na nich, jak czytać świadectwa charakterystyki energetycznej, by nie dać się oszukać na kosztach eksploatacji. To człowiek, który wierzy w liczby po przecinku. Bywa sceptyczny wobec nowinek technologicznych, dopóki nie zobaczy wyników z przynajmniej dwóch sezonów grzewczych. Szanujemy to, bo dzięki takiemu podejściu Selalekonak dostarcza tylko sprawdzone informacje.